人民网北京1月1日电 （黄盛）部分存量房贷利率在1月1日迎来下调，，，，，，，调整幅度为10个基点。。。。。。

　　据了解，，，，，，，客户在购房贷款时，，，，，，，将个人房贷利率选择采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的，，，，，，，其房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。。。。。。2023年6月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，，，，，，，1年期LPR为3.55%，，，，，，，5年期以上LPR为4.2%，，，，，，，均相比5月下调10个基点。。。。。。其中，，，，，，，5年期以上LPR对于商业性个人住房贷款利率具有直接影响。。。。。。

　　据工商银行一名网点业务人员介绍，，，，，，，1月1日迎来新一轮利率下调的部分存量房贷，，，，，，，需具备两个条件：一是2023年6月20日以前定价的存量房贷，，，，，，，二是将个人房贷利率“重定价日”选定为每年1月1日，，，，，，，满足条件的存量房贷利率即将下调10基点。。。。。。

　　据悉，，，，，，，个人房贷利率“重定价日”通常有两个选项，，，，，，，一个是每年的1月1日，，，，，，，一个是每年的房贷放款日，，，，，，，选择两个选项的客户人群均不在少数。。。。。。

　　以北京房贷为例，，，，，，，2019年10月至2023年12月14日，，，，，，，首套房贷利率下限为LPR+55基点。。。。。。若于2020年12月购房，，，，，，，当时5年期以上LPR为4.3%，，，，，，，对应加点后最终利率为4.85%；；；；；如果按照合同“重定价日”为每年1月1日调整，，，，，，，那么从2024年1月1日起，，，，，，，5年期以上LPR为4.2%，，，，，，，对应加点后最终利率为4.75%。。。。。。

　　若以北京地区贷款金额200万元、贷款期限25年、采用等额本息还款方式的个人首套房贷为例，，，，，，，按照4.85%的年利率，，，，，，，25年还款期，，，，，，，等额本息每个月需还款11517.68元；；；；；按照4.75%的年利率，，，，，，，25年还款期，，，，，，，等额本息每个月需还款11402.35元。。。。。。

　　东方金诚首席分析师王青表示，，，，，，，2023年12月召开的中央经济工作会议要求，，，，，，，2024年要继续“加大宏观调控力度”“强化宏观政策逆周期和跨周期调节”，，，，，，，这意味着稳增长政策会保持连续性。。。。。。其中，，，，，，，2024年货币政策定调“灵活适度、精准有效”。。。。。。在物价水平仍将低位运行的前景下，，，，，，，着眼于提振内需，，，，，，，支持地方债务风险化解，，，，，，，2024年央行降息降准都有空间。。。。。。2024年，，，，，，，美、欧央行将转向降息，，，，，，，也为中国人民银行“以我为主”灵活实施货币政策提供了更大空间。。。。。。

　　中信证券研报显示，，，，，，，2023年5年期LPR自6月后一致维持在4.2%，，，，，，，此后经历了8月MLF降息，，，，，，，9月中国人民银行降准，，，，，，，以及9月国有大行集体下调存款挂牌利率，，，，，，，报价仍按兵不动。。。。。？？？？？？？悸巧鲜鍪录累积的影响，，，，，，，叠加本次存款利率的调整，，，，，，，长端LPR报价下行的可能性有所增加，，，，，，，但调整的幅度可能也较为有限。。。。。。往后看，，，，，，，降成本、宽信用工具或仍有加力空间，，，，，，，结合中央经济工作会议“灵活适度、精准有效”的货币政策基调，，，，，，，不排除2024年上半年MLF进一步降息引导LPR报价下调的可能性。。。。。。